房地产土地拓展策略、拿地模式创新与风险规避能力突破

【课程背景】

 　一二级市场的房价上涨又再度引发土地价格上涨，土地价格迅猛上涨，导致整个链条都发生了改变，变成土地价格上涨带动房屋价格上涨，以至于一二线城市的房价已涨到了“离谱”的程度。高价地块并不仅仅出现在一线城市，二三线城市也频现地王。

  随着房地产行业之间的竞争日趋激烈，房地产开发商越来越重视前期的土地获取，以及房地产市场定位与目标客户的产品需求分析。本次课程，将帮助开发企业提高自身的拿地能力，更有效的规避各种拿地模式和渠道的风险，做好房地产开发项目前期拓展和准备工作，并就以下问题展开深入的解读与交流：

 【课程目标】

 1.2021年让企业如何正确的拿地？分享土地获取经验；

 2.拿地的创新模式和渠道有哪些？分享标杆地产如何从土地获取、前期策划、项目规划设计等方面入手，在开发前期最重要的环节上突破；

3.各种拿地模式和渠道的风险有哪些？如何规避？

 【课程对象】

  房地产企业总经理、副总、项目总、投资总、财务部、投融资部、项目前期部等

　　【课程大纲】

　　一、土地市场行情异常火爆原因分析

　　1.土地供需矛盾加剧，地王频现，房价集体上涨

　　2.金融政策为房企添筹码，货币超发助推一二线城市房价上涨

　　3.房企竞争惨烈没有地就会被淘汰

　　4.房地产调整的宏观规律及变化应对

　　二、拿地

　　1.何谓土地一级开发？

　　2.基本概念

　　3.延伸理解

　　4.区域土地开发模式的转变

　　粗放开发方式向集约开发方式的转变

　　房地合一方式向房地分离方式的转变

　　生地开发方式向熟地开发方式的转变

　　八大“勾地”攻略及地产并购实务

　　5.三种是为最常见的方式

　　股权转让，万科大宗购并南都集团案例

　　合伙成立项目公司

　　以联合开发的名义

　　6.以下方法有局限性

　　兼并或合并，中交并购绿城案例

　　在建项目转让，南京xx小镇转让案例

　　股权托管

　　变更用地类型

　　染指“插花规划”

　　7.房地产并购实务及案例分享

　　法规政策

　　交易结构

　　尽职调查

　　交易文件

　　三、关于拿地的创新模式和渠道

　　一）企业拿地的创新模式和渠道有哪些？

　　1.土地概述及中国土地供应方式回顾

　　2.土地拍卖方式的优与劣

　　3.企业土地储备的战略取舍

　　4.知名地产企业拿地策略